O direito de superfície é um direito real que trata sobre a concessão da utilização de uma parcela de solo.
Dessa forma, o presente artigo tem o objetivo de demonstrar aspectos gerais e específicos, bem como as possibilidades de conflito, quanto ao direito de superfície no ordenamento jurídico brasileiro.
CONCEITO
O direito de superfície, disposto tanto pelo Estatuto da Cidade quanto pelo Código Civil, consiste na concessão do direito de construir, realizar obras e plantios, concedida pelo(a) proprietário(a) do terreno à outra pessoa.
Esse terreno, em regra, não inclui a parte que compõe o subsolo, mas apenas a superfície.
Além disso, de acordo com a legislação civilista, durante o período da concessão, o titular do direito tem o dever de realizar o pagamento de todos os tributos e encargos que incidem sobre o imóvel como um todo.
Ou seja, o imóvel como um todo significa considerar todas as despesas que incidem sobre o terreno somado à construção, como se fosse o(a) próprio(a) proprietário(a).
DUPLICIDADE DE FONTES
Como afirmado, este direito está regulado tanto pelo Código Civil, quanto pelo Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001).
Essa duplicidade de fontes pode gerar conflitos na aplicação desse direito, que na maioria dos casos são solucionados pela ponderação de princípios e normas gerais de validade jurídica.
No Estatuto da Cidade, aprovado em 2001, o tema está disciplinado entre os artigos 21 a 24.
Em seguida, no Código Civil, aprovado em 2002, a regulamentação do direito se encontra nos artigos 1.369 a 1.377.
Por se tratar de lei mais abrangente, trataremos aqui do Código Civil e suas aplicações quanto às superfícies.
O DIREITO DE SUPERFÍCIE NO CÓDIGO CIVIL
No Código Civil, a regulação do direito superficiário permite que, embora não façam parte da superfície, a área do subsolo e o espaço aéreo podem ser objeto de concessão do direito caso sejam inerentes ao contrato.
Esta possibilidade jurídica encontra-se disposta no parágrafo único do artigo 1.369 do Código, o qual traz em seu caput a regra e no parágrafo a exceção permitida pela lei.
Nesse sentido, se o objeto da concessão for a construção de piscinas esportivas, restará autorizado o uso do subsolo.
Além disso, o artigo Art. 1.373 do mesmo Código também dispõe sobre o direito de preferência de compra para o novo titular do direito ou proprietário, no caso de alienação do imóvel.
Ademais, para efetivação do direito, a doutrina indica a realização de um contrato. Assunto que será tratado adiante.
CONTRATO
O contrato deverá ser registrado no cartório de imóveis constando as informações referentes à utilização e exploração das terras ou terrenos em questão.
Dessa forma, aquilo que está incorporado à superfície pertence a uma das partes, já o solo em si pertence ao proprietário do terreno.
Vale ressaltar que não se trata de uma possibilidade de co-propriedade, mas da presença de dois diferentes direitos com diferentes titularidades.
Além disso, o contrato deverá estipular acerca do pagamento da concessão do direito, nos termos do artigo 1.370 do Código Civil.
Concluindo, estas são as principais características e vantagens do direito de superfície. Gostou do conteúdo sobre e quer aprender mais sobre o universo do Direito? Continue acompanhando nosso blog e siga nosso Instagram.
COMPARTILHAR:
